抵押的房子出售可能因特殊情形影响处理方式和结果：
1. 多抵押权情形：若除银行外还有其他抵押权人，需经所有抵押权人同意，且按抵押权设立顺序清偿，流程更复杂，影响出售效率。
2. 折价抵偿：抵押权人与抵押人协商以房折价偿债，房屋可能直接归抵押权人，无需常规买卖流程，影响正常出售。
3. 买方善意取得：买方不知情且合理价格购买并过户，符合善意取得条件的，可取得房屋所有权，抵押权人权益受影响，权利归属改变。
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抵押的房子出售涉及抵押权相关法律规定，法律依据主要为《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这表明出售抵押房需经抵押权人（通常为银行）同意，转让价款优先清偿债务或提存，以保障抵押权人权益。实际操作中，卖方需与抵押权人沟通并获同意，按法律处理价款，才能合法出售房屋。
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抵押的房子出售过程中存在法律风险点，举例如下：
1. 优先受偿权导致房屋拍卖：卖方未用售房款清偿抵押债务，抵押权人可依法拍卖房屋，买方即使已付款也可能无法取得所有权，引发纠纷。
2. 合同无效：卖方未获抵押权人同意且买方非善意第三人，房屋买卖合同可能被认定无效，卖方无法出售房屋，还需向买方承担违约责任。
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抵押的房子出售前需先解决抵押问题，具体方式依情况而定：
1. 自行筹资还清贷款：向银行申请提前还款，结清后办理解除抵押手续，产权清晰后正常出售。
2. 买方全款购买：协商由买方先行支付部分款项偿还贷款，解除抵押后办理过户。
3. 买方贷款购买：尝试办理转按揭，经银行同意后由买方继续偿还剩余贷款（需银行政策支持）。
4. 与抵押权人协商：通过折价、拍卖或变卖抵押财产所得价款优先受偿，售房款清偿债务后剩余部分归抵押人所有。

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