宅基地房子卖出后能否收回，并非绝对。若买方非本集体经济组织成员，双方签订的买卖合同可能因违反法律强制性规定而无效，卖方可依法主张收回。若买方为本集体经济组织成员，且合同是双方真实意思表示、内容合法，则合同通常有效，卖方一般不能随意收回。但如果合同存在欺诈、胁迫等法定可撤销或无效情形，即便买方为本集体经济组织成员，卖方也可能通过法律途径撤销合同或主张合同无效，进而收回房屋。
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关于“宅基地房子卖了以后还能要回来”，法律依据主要来自《中华人民共和国土地管理法》及相关司法解释。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。”结合《民法典》第一百五十三条“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”，若买方非本集体经济组织成员，买卖行为违反宅基地使用权主体特定性的强制性规定，合同无效，卖方有权收回；若买方为本集体经济组织成员且符合“一户一宅”等规定，合同一般有效，卖方难以要回。
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宅基地房子卖出后能否收回，还受特殊情况或例外情形影响，具体如下：
1. 买方转卖至本集体经济组织成员：若最初买方非本集体经济组织成员，但后续合法转卖给本集体经济组织成员，且转卖有效，原卖方通常无法收回房屋。因最终买受人符合宅基地使用条件，为维护交易稳定和善意第三人权益，法律一般不支持原卖方收回。
2. 买方依法取得成员资格：若买方在房屋买卖后，通过婚姻、户籍迁入等合法方式取得该集体经济组织成员资格，且符合“一户一宅”等规定，原买卖合同可能被认定有效，卖方不能以买方非本成员为由主张收回。
3. 合同经合法审批：若双方签订的买卖合同经过当地集体经济组织或土地管理部门合法审批，且符合当时政策，即使存在形式瑕疵，合同也可能有效，卖方收回房屋难度极大增加。
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处理宅基地房子卖出后能否要回的问题时，需避免以下常见错误操作：
1. 忽视诉讼时效：主张合同无效或撤销合同有诉讼时效限制，若超过知道或应当知道权利受损之日起三年起诉，可能丧失胜诉权，无法通过法律途径收回。
2. 自行强行收回：部分卖方在认为合同无效后，未通过合法途径，而是自行撬锁、换门窗等强行收回，可能侵犯买方权益，引发新纠纷，甚至承担法律责任。
3. 不重视证据保存：很多卖方未妥善保管宅基地使用权证明、买卖合同等关键证据，导致主张权利时无法提供有效证据，影响问题解决。若您不确定操作是否正确或已出现类似问题，建议尽快咨询我，我可为您提供专业解答和法律指导。

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