房屋漏水开发商不予处理，存在以下法律风险：
1、诉讼时效风险：若购房者长期未主张权利，可能超过《民法典》规定的三年诉讼时效，丧失诉讼维权资格。例如，某购房者发现漏水后两年才索赔，法院可能不予支持。
2、经济损失风险：若自行维修未保留票据，或因漏水造成家具、墙面等财产损失，可能因证据不足无法向开发商索赔。例如，某业主因漏水损坏地板但未保留维修发票，最终无法获赔。
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房屋漏水开发商不处理时，部分购房者易采取错误维权行为：
1、口头沟通无记录：仅电话或面谈沟通，未留存书面/电子证据，导致维权时证据不足。
2、擅自维修或装修：未通知开发商且无证据留存情况下维修，可能被开发商拒赔，甚至影响房屋质量责任认定。
3、拒收房却不维权：部分购房者因不满质量问题直接拒收房，却未依法主张权利，可能错失维权机会。
这些行为会削弱维权法律地位。若您面临漏水问题，建议尽快咨询我为您提供专业解答，避免操作不当影响权益。
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房屋漏水开发商不处理时，购房者可分情况应对：
1、严重漏水影响居住：可拒绝收房，要求开发商修复或赔偿损失。
2、轻微漏水开发商拒修：可自行修复并保留票据，后续向开发商主张费用。
3、开发商拖延修复：可向住建部门投诉，或通过法律途径维权。
4、已过保修期：需自行承担部分维修费用，但仍可要求开发商履行合同义务或协商分担责任。
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根据相关法律规定，房屋质量问题开发商需承担责任：
依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条（原合同法第一百一十一条已废止，此处以现行有效条款为例），质量不符合约定的，应按约定承担违约责任。若房屋漏水导致质量不达标，开发商违约，购房者有权要求修复或赔偿损失。
若开发商拒绝处理漏水问题，属于未履行合同义务，购房者可依法主张其承担修复、赔偿实际损失等违约责任。若开发商在保修期内拒不履行保修义务，购房者还可依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，要求其承担相应责任。
综上，购房者可通过协商、投诉或诉讼等法律途径，依法维护自身权益。
（注：因《合同法》已废止，
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中依据条款已按现行《民法典》第五百七十七条修正，其余法律条文及核心信息均严格保留。）

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